国联证券（601456）发布研报称，2024年1-12月，35城商品房累计成交面积为15691万频频米，同比下落19.28%，降幅较1-11月收窄3.13pct。12月单月成交面积为2051万频频米，环比增长28.36%，同比增长15.53%，12月单月成交面积为近三年同时最高。价钱方面，受部分改善型楼盘入市影响，12月百城新址价钱环比增长0.37%，同比增长2.68%。头部房企中，中国国外发展进展较好，全年累计全口径销售金额同比基本捏平，TOP10房企平均降幅为24%。年末房企事迹冲刺重迭计谋刺激，新址市集迎来翘尾行情。

　　二手房销售：12月成交量创近五年新高，价钱跌幅年内初度收窄

　　2024年1-12月，15城二手房累计成交面积为9521万频频米，同比增长7.56%，增幅较1-11月走扩4.94pct。12月单月成交面积为1163万频频米，同比上升64.49%，连合7个月保捏正增长。价钱方面，12月百城二手房价钱环比下落0.53%，同比下落7.26%，同比降幅年内初度收窄。分城市级别来看，高能级城市进展更优，12月一线城市成交面积同比增长95.78%。计谋刺激下，二手房市集热度延续，成交量上升有望带动二手房房价冉冉企稳。

　　地盘市集：成交限制降幅收窄，流拍率权贵镌汰

　　2024年1-12月，寰球300城宅地累计成交面积为38257万频频米，同比下落22.63%，降幅较1-11月收窄2.93pct；累计成交楼面均价为5551元/频频米，同比下落0.69%。12月单月，寰球300城宅地成交面积为12312万频频米，同比下落15.62%，成交楼面均价为4715元/频频米，同比基本捏平。12 月部分城市成交多宗高溢价地块，受三四线城市成交占比提高影响，溢价率回落至4.81%。各地积极退换供地结构，地盘流拍率降至3.28%。

　　投资提议

　　2024年四季度以来，新址二手房市集成交量均有所回暖，土拍市集捏续缩量，城市延续分化。预测2025年，行业举座或继续出清，基本面栽种或尚需时日，短期来看，城中村货币化安置或是市集销售的复旧。提议存眷要点布局一线及中枢二线城市，主打改善性产物，具备捏续拿地能力的房企，如绿城中国(03900)、建发国际集团(01908)、滨江集团（002244）(002244.SZ)等；保举在要点城市中开展城市更新形式标企业，如建发股份（600153）(600153.SH)等；存眷领有中枢竞争力的房产中介平台，如我爱我家（000560）(000560.SZ)等。

　　风险教唆

　　计谋遵守不达预期；房企流动性风险加重；市集信心不足预期开云体育(中国)官方网站。